Загородная недвижимость Подмосковья

Загородная недвижимость Подмосковья

В последнее время рынок загородной недвижимости Подмосковья активно развивается. С каждым годом возрастает количество коттеджных посёлков и загородных жилых комплексов, более-менее стабильный спрос и широкий спектр предложений формируют большое разнообразие этого рынка.

Сегодня в Подмосковье очень чётко оформились тенденции, формировавшиеся последнее время. Девелоперская активность сосредоточилась в направлении более доступных в ценовом отношении проектов. В прошлом году отмечался стабильный рост цен на загородную недвижимость в Подмосковье, что привело к значительному увеличению числа предложений. Разумеется, в условиях возросшей конкуренции это должно неминуемо вызвать корректировку цен.

По мнению специалистов, наибольшим спросом продолжает пользоваться загородная недвижимость по направлению Киевского, Калужского, Новорижского и Рублёво-Успенского шоссе. Особенно популярны коттеджные поселки на новорижском шоссе. Соответственно, в списке предложений лидируют расположенные там объекты. Что касается спроса на категории объектов в Подмосковье, то наибольшей популярностью здесь пользуются загородные дома (45%) и дома в коттеджных посёлках (34%). Спрос на земельные участки или на сезонную аренду домов выражен в значительно меньшей степени.

В московском регионе постоянно увеличивается количество автовладельцев, что определяет тенденцию к созданию транспортной инфраструктуры. Естественно, что устойчивые позиции на рынке занимают те проекты, которые в максимальной степени следуют этой тенденции.

В то же время, мировой финансовый кризис существенно повлиял на крупные проекты, связанные с освоением больших земельных массивов от 100 га. В определённой степени это открывает возможности для небольших и средних предприятий, занимающихся коттеджной застройкой. Хотя в целом, конечно, спрос на объекты в Подмосковье несколько снизился в сравнении с прошлым годом. По всей видимости, такая тенденция будет ещё некоторое время продолжаться.

На развитие рынка подмосковной недвижимости повлияла приостановка ипотечных программ и повышение кредитных требований банков, а также общее снижение спроса со стороны платёжеспособных покупателей. Некоторая неопределённость на рынке заставила людей избрать выжидательную позицию. Впрочем, это временное явление.

Рынок недвижимости является во многом непредсказуемым. Иной раз очень сложно предугадать, какие факторы являются для него определяющими и какие тенденции в конечном итоге возобладают.