Ликбез по ипотечному кредитованию

Слово «ипотека» пришло в русский язык из греческого. В буквальном переводе оно означает «заклад, залог». Сегодня ипотекой условно называется весь комплекс проблем, связанных с недвижимостью и жилищным кредитованием. В более узком понимании этого слова, ипотека означает залог недвижимого имущества, обеспечивающий обязательства заемщика перед кредитором.Ипотечный кредит выдается заемщику банком на приобретение недвижимости или для других целей. Закладывать и покупать можно различные виды недвижимости: квартиры, загородные дома, нежилую недвижимость, наконец, землю. Главным преимуществом ипотечного кредитования является то, что приобретенная в кредит недвижимость сразу с момента покупки оформляется в его собственность. Она лишь находится в залоге у банка до погашения кредита. Наиболее популярный способ использование ипотеки в нашей стране – покупка квартиры в кредит. Как правило, сама приобретаемая квартира и становится залогом, т.е. своего рода гарантией обязательств кредитозаемщика перед банком. Однако при желании можно заложить и уже имеющуюся у заемщика недвижимость.
На сегодняшний день, ипотечным кредитованием занимаются многие частные банки. Предлагаемый ими выбор кредитных программ очень велик. Благодаря этому, решить свои жилищные проблемы могут люди практически с любым уровнем доходов. Внимательно изучив условия предлагаемых разными банками условий, любой может подобрать что-то, соответствующее своему материальному положению. Особняком стоит Сбербанк России.Ипотека в Сбербанке выдается даже не смотря на сложности, вызванными финансовым кризисом.
Для оформления ипотеки требуется много кропотливой по сбору необходимых документов и выполнения разнообразных формальностей: прохождения в банке так называемой кредитной комиссии, поиск и оформление сделки купли-продажи жилья, страхование и т.д. Для соблюдения всех тонкостей этих непростых операций, причем в ограниченные сроки, можно воспользоваться услугами специальных ипотечных брокерских фирм. Они помогут подобрать наиболее подходящую и выгодную ипотечную программу для каждого клиента и оформить все документы правильно и своевременно.
Когда все эти формальности остались позади, приходит пора расплачиваться по кредиту. Тут все зависит от выбранного заемщиком банка и условий кредитной программы. В зависимости от этого платеж может производиться по наличному или безналичному расчету, сумма может быть фиксированной или со временем уменьшаться, погашение кредита может производиться в определенные дни месяца или в любые и т.д. Если заемщиком была взята ипотека без первоначального взноса, то процент выплат банку, как правило, оказывается выше. Если же первоначальный взнос присутствовал, то выплаты по такому ипотечному кредиту обычно ниже.
Как уже было сказано выше, главным преимуществом ипотечного кредитования для заемщика является то, что сразу после оформления кредита и покупки недвижимости, она становится его собственностью, и человек сразу может жить в собственной квартире или доме, постепенно в течение нескольких лет или даже десятков лет выплачивая кредит. Он приобретает все права на купленную квартиру и может поступать с ней по своему усмотрению: прописывать в ней того, кого он сочтет нужным, сдавать ее в аренду и т.д. Единственное, что он не сможет сделать, пока не погасит кредит – это продать ее без письменного разрешения банка.

Для безопасности погашения кредита для банка и заемщика производится так называемое ипотечное страхование различных рисков, которые могут возникнуть: жизни, здоровья и утраты работоспособности заемщика, страхование самой недвижимости, например, на случай стихийных бедствий или пожара, строительно-монтажных и некоторых других рисков.